Základní dotazy
1. Jaké jsou současné pravomoci autorizovaného inspektora z hlediska nového Stavebního zákona?
Autorizovaný inspektor vydává odborné posudky pro účely kolaudace staveb, vydává na žádost stavebníka posudek pro účely posouzení souladu projektové dokumentace pro provádění stavby s dokumentací pro povolení stavby a s jejími změnami a s požadavky na výstavbu, popřípadě s technickými předpisy a technickými normami.
2. O kolik je certifikace autorizovaného inspektora rychlejší oproti standardnímu procesu?
Autorizovaný inspektor zahajuje svoji činnost okamžikem dodání všech podkladů, z hlediska správních lhůt se tedy jedná o úsporu času oproti standardnímu postupu v řádu jednotek měsíců.
3. Jaká je finanční náročnost certifikátu autorizovaného inspektora pro vydání jednotlivých posudků pro kolaudační rozhodnutí?
Certifikát autorizovaného inspektora se pohybuje od částky 40 tis. Kč u jednoduchých staveb po dodání všech podkladů, u větších a složitějších staveb se pak odměna určuje individuálně.
4. Co je výhodou certifikátu autorizovaného inspektora oproti standardnímu procesu kolaudace?
Flexibilita, maximálně individuální přístup, profesionalita.
5. Jaké jsou nezbytné podklady pro vydání certifikátu autorizovaného inspektora?
Předpokladem pro vydání certifikátu autorizovaného inspektora je řádně vyhotovená a autorizovaná projektová dokumentace, stanoviska tzv. dotčených orgánů ve stavebním řízení a správců dopravní a technické infrastruktury, stejně tak vypořádání majetkoprávních vztahů staveb okolních i stavby samotné. Případné nedostatky pro vystavení certifikátu lze po dohodě řešit individuálně.
Dotazy týkající se kolaudačního rozhodnutí prostřednictvím certifikátu autorizovaného inspektora (§ 276 odst. 1)
1. Může autorizovaný inspektor stavbu kolaudovat poté, co bylo pravomocně vydáno povolení stavby ne jím samotným, ale jiným inspektorem nebo stavebním úřadem?
Ano. V tomto případě zde nejsou žádná omezení.
2. Jak probíhá výzva autorizovaného inspektora k závěrečné kontrolní prohlídce stavby tzv. kolaudační prohlídka?
Autorizovaný inspektor si stanoviska jednotlivých dotčených orgánů k užívání stavby obstarává v rámci své činnosti nezávisle na příslušném stavebním úřadu.
3. Jaká je interakce kolaudačního certifikátu autorizovaného inspektora s příslušným dotčeným stavebním úřadem?
Po obstarání stanovisek dotčených orgánů k užívání stavby, kontrole stavu stavby a příslušných dokladů (revize, zkoušky, atesty…) vydává autorizovaný inspektor kolaudační certifikát, poté následuje podání žádosti s certifikátem na stavební úřad, který žádost posoudí a v případě, že stavební úřad shledá žádost úplnou tak do 15 dnů vydává dle § 235 NSZ kolaudační rozhodnutí.
4. Jaké jsou procesní lhůty tohoto úkonu?
Kolaudační certifikát autorizovaného inspektora umí naši specialisté vystavit do 7 dnů po revizi všech potřebných podkladů a závěrečné kontrolní prohlídce stavby. Celý proces lze tedy včlenit odhadem do dvou týdnů. Oproti standardnímu procesu prostřednictvím stavebního úřadu se tedy jedná o významnou časovou úsporu.
5. Koho autorizovaný inspektor vyzývá k závěrečné kontrolní prohlídce?
Autorizovaný inspektor přizve k závěrečné kontrolní prohlídce dotčené orgány, které vydávají souhlas s užíváním stavby (zpravidla Hygienická stanice, Hasičský záchranný sbor, případně odbor památkové péče) a ostatní dotčené orgány dle vlastního uvážení s ohledem na podmínky uvedené ve svých stanoviscích pro dané stavební řízení.
6. Jaké doklady potřebuje AI k závěrečné kontrolní prohlídce a kolaudačnímu certifikátu stavby?
Mezi nejdůležitější patří: Stavební deník, revize, zkoušky, atesty materiálů, akustická měření, prohlášení o shodě.
7. Jak dlouho trvá sestavení certifikátu?
Kolaudační certifikát autorizovaného inspektora je sestaven v řádech jednotek pracovních dnů s ohledem na povahu projednávané stavby.
8. Co je výhodou autorizovaného inspektora oproti standardnímu procesu užívání staveb?
Jednoznačnou výhodou je časová úspora na straně stavebníka.
Dotazy týkající se expertní součinnosti prostřednictvím certifikátu autorizovaného inspektora (§ 284 odst. 7 NSZ)
1. V čem spočívá expertní činnost autorizovaného inspektora?
Expertní součinnost autorizovaného inspektora je pojem dle § 284 NSZ, jehož výklad je ve znění: „Autorizovaný inspektor je povinen na výzvu stavebního úřadu a na jeho náklad poskytnout v rozsahu své odborné kvalifikace expertní součinnost“ poněkud obecný a lze ho v podstatě aplikovat v celém projektovém cyklu stavby - posuzování způsobilosti stavby k užívání, změny v užívání stavby, odstraňování stavby.
2. Může autorizovaný inspektor asistovat stavebnímu úřadu při výkonu jeho pravomocí?
Autorizovaný inspektor může být vyzván k součinnosti se stavebním úřadem a posuzovat způsobilost stavby k užíváni v rámci územního a stavebního řízení, právě dle § 284 NSZ.
3. Může autorizovaný inspektor zajistit např. pasporty stavby (osvědčení stávajícího stavu)?
Ano, autorizovaný inspektor je schopen plně ověřit pasportizaci stavby jak pro stavebníka, tak i pro stavební úřad, případně kteréhokoliv účastníka územního a stavebního řízení.
Dotazy doplňkové
1. Existuje nějaký seznam AI, kde by bylo možné ověřit autorizaci dotyčných inspektorů?
Ano existuje, oficiální seznam je veden na komorovém webu (ZDE).
2. Jak má být realizováno oprávnění autorizovaného inspektora "dohlížet na provádění stavby" a co je obsahem tohoto dohledu?
Jde o dohled v rámci předepsaných kontrolních prohlídek, které jsou povinnou součástí vystavení certifikátu autorizovaného inspektora dle § 284 NSZ. Nejde tedy o výkon technického dozoru, autorského dozoru architekta, popř. jiných osob (koordinátor BOZP, atd...)
3. Jaký typ smlouvy se používá ve vztahu mezi stavebníkem a autorizovaným inspektorem pro výkon jeho činnosti?
Ve vztahu mezi stavebníkem a autorizovaným inspektorem se standardně užívá smlouva o kontrolní činnosti dle §2652-§2661 zákona č. 89/2012.